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　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)?，F(xiàn)在越來(lái)越多人購(gòu)買房地產(chǎn)已經(jīng)不是為了自用居住，而是把此作為一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)投資。
　　投資性房地產(chǎn)的范圍：
　　（1）已出租的土地使用權(quán)。
　?。?）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
　?。?）已出租的建筑物。
　　下列不屬于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容 ：
　?。?）自用房地產(chǎn)，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
　　（2）作為存貨的房地產(chǎn)。
　　（3）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地。
　　（4）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
　　與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則相比，我國(guó)的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則增加了采用公允價(jià)值模式的前提條件，只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，才可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也就是必須同時(shí)滿足：
　?。?）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
　?。?）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息兩個(gè)條件。在要求同時(shí)滿足上述兩個(gè)條件的情況下，已經(jīng)限制了采用其他的估值技術(shù)來(lái)確定公允價(jià)值。由于其他的估值技術(shù)通常含有較多的假設(shè)，與參照活躍的交易市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定公允價(jià)值相比，有較大的主觀性，也就是容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。在上述前提條件的限制下，在一定程度上，提高了投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式的可靠性。
　　在實(shí)務(wù)中，很難將正常經(jīng)營(yíng)中銷售而持有的房地產(chǎn)與為資本增值而持有的房地產(chǎn)分開(kāi)，因此對(duì)長(zhǎng)期增值預(yù)期的可選擇采用公允模式，而短期銷售獲利的只可以采用成本模式，似乎有些牽強(qiáng)。但細(xì)想一下，作為正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售而持有的房地產(chǎn)，是作為企業(yè)存貨的，如果可以采用公允價(jià)值，勢(shì)必帶來(lái)更廣泛的存貨計(jì)量模式，從而造成不必要的混亂；更重要的是，正是長(zhǎng)期持有，成本模式計(jì)量出來(lái)的價(jià)值相關(guān)性才逐漸走弱，才有采用公允模式的必要。
　　特別需要提起注意的是，我國(guó)的投資性房地產(chǎn)沒(méi)有持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。這并不是想當(dāng)然的為了抑制炒房而做出的具有中國(guó)特色的規(guī)定，縱觀國(guó)際準(zhǔn)則和英國(guó)準(zhǔn)則，也都沒(méi)有將此項(xiàng)納入投資性房地產(chǎn)。
　　投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
　?。?）該投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
　?。?）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量。
　　企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量，具體要求如下：
　?。?）外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)；
　?。?）自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
　?。?）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確認(rèn)。
　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，如果符合規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；否則，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
　　財(cái)務(wù)報(bào)表中須單列“投資性房產(chǎn)”項(xiàng)目，處理可以采用成本模式或者公允價(jià)值模式，但以成本模式為主導(dǎo)。如有活躍市場(chǎng)，能確定公允價(jià)值并能可靠計(jì)量，也可采用公允價(jià)值計(jì)量模式，這種模式下不計(jì)提折舊或減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值與原賬面值之間的差異計(jì)入當(dāng)期損益。
　　如果上市公司一旦采用公允價(jià)值法來(lái)計(jì)量其早些年購(gòu)入的投資性房產(chǎn)，必將大大提高其凈資產(chǎn)和當(dāng)期凈利潤(rùn)。不然而在此間，究竟什么樣的價(jià)值才是公允價(jià)值，如何防止上市公司玩花樣，是監(jiān)管的難題。公允價(jià)值計(jì)量模式的引入正式奠定了NAV（重估凈資產(chǎn)值）方法作為房地產(chǎn)上市公司估值的核心地位。這必將引導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)方法進(jìn)一步的認(rèn)可。而且隨著投資性房地產(chǎn)物業(yè)的增多，特別是人民幣升值和我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。
　　新投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則采用后，肯定會(huì)引導(dǎo)市場(chǎng)更多的關(guān)注各項(xiàng)投資性房地產(chǎn)物業(yè)的真實(shí)價(jià)值，并使NAV的估值方法成為評(píng)估投資性房地產(chǎn)企業(yè)的主要標(biāo)準(zhǔn)之一。即使對(duì)以開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)行也會(huì)導(dǎo)致投資者以更為穩(wěn)健和客觀的估值標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量一個(gè)公司的價(jià)值，這無(wú)疑構(gòu)成制度性的長(zhǎng)期利好。