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　　伴隨中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，人民生活日益富裕，財(cái)富逐漸積累，通過投資來實(shí)現(xiàn)金融保值、增值的欲望不斷提升。作為不動(dòng)產(chǎn)投資中的佼佼者——商鋪投資已成為越來越多投資者們關(guān)注的焦點(diǎn)。由于商鋪投資涉及的各類問題較為復(fù)雜，因此，作為新手，要想使得自己的投資精準(zhǔn)、科學(xué)，能獲得穩(wěn)定的投資收益，則需要從入門階段就有所規(guī)劃，以免走彎路。
　　選商鋪，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)很關(guān)鍵。最好不要在商鋪已發(fā)展得風(fēng)生水起時(shí)出手，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候很多人關(guān)注，價(jià)格會(huì)水漲船高，想選到理想商鋪有很大困難。尤其是不準(zhǔn)備長期持有物業(yè)的投資者，想買進(jìn)后短期內(nèi)再出手，就不能在項(xiàng)目前期購買，因?yàn)橥ǔＧ闆r下，商業(yè)類的地產(chǎn)進(jìn)入經(jīng)營階段后，由于商氣、人氣都不夠，需要短則一兩年，長則三四年的培育期，最終才會(huì)達(dá)到理想的狀態(tài)。
　　因此，短期持有再出手的投資者應(yīng)在商鋪即將成型時(shí)買進(jìn)，甚至選擇“熟鋪”，寧愿價(jià)格貴一點(diǎn)，但是看得見持有期內(nèi)的升值空間。
　　相同物業(yè)、裝修水平大致相當(dāng)?shù)膬商鬃≌?，租金水平肯定?huì)大致相近。但是商鋪卻不一樣，同一個(gè)地段，同一個(gè)物業(yè)的兩個(gè)不同的門面租金也可能有天壤之別。商業(yè)物業(yè)投資門檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對(duì)投資者選擇物業(yè)的技巧也提出了更高的要求。
　　如果你綜合行業(yè)分析商鋪所在的地段、成熟度、配套等，自己有能力運(yùn)營且看好其收益率或升值空間，你可要看準(zhǔn)出手了。收益率是所購買的物業(yè)出租或升值每年能得到的回報(bào)，升值空間是該物業(yè)在未來一段時(shí)間內(nèi)的價(jià)值增加程度。
　　收益率高的項(xiàng)目不一定升值空間大，升值潛力大的項(xiàng)目收益率可能會(huì)相對(duì)較少?；蛟S不能確保收益率和升值空間兩者可以兼得，但是投資者只要對(duì)其中之一滿意，就可出手了，切莫因?yàn)閳?zhí)著追求兩者兼?zhèn)涠e(cuò)過了良好時(shí)機(jī)。
　　商鋪投資大家都關(guān)注其回報(bào)率，投資戶剛投資的時(shí)候都會(huì)相互比拼那個(gè)市場商鋪承諾的回報(bào)率高，選擇承諾包租回報(bào)率高的投，這樣往往你會(huì)栽大跟頭。往往地段很偏的市場都會(huì)承諾高的回報(bào)率來誘惑你，人在高利益的誘惑下腦袋就不清楚了，加上售樓現(xiàn)場的營造氣氛腦袋一熱就買了，買后腦袋清醒了想想就后悔，想退鋪也退不掉。
　　要找到合適的商鋪，重點(diǎn)要考察商鋪未來的投資潛力，一些目前不被看好的區(qū)域，隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價(jià)值會(huì)逐漸體現(xiàn)。
　　短期投資的投資者是通過買賣差價(jià)來實(shí)現(xiàn)投資收益的。此類風(fēng)險(xiǎn)投資人一般會(huì)在商鋪項(xiàng)目銷售的前期，通過一次性付款或按揭貸款的形式買入，然后在項(xiàng)目升值后以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)手出售，從而獲得差價(jià)收益。
　　一般情況下，現(xiàn)實(shí)中商鋪投資回報(bào)率平均在4-6%左右，市場包租承諾的租金超出這個(gè)范圍就有風(fēng)險(xiǎn)了。很多開發(fā)商喜歡玩文字游戲，包租承諾前五年 7% 8% 8% 8% 9%的回報(bào)率！其實(shí)前三年23% 一次性都從房款里扣掉，那么前3年就沒租金了，這樣平均下來每年的回報(bào)率也在3%-4%左右。
　　縱觀商鋪市場，雖然種類復(fù)雜，項(xiàng)目繁多，但在售項(xiàng)目主要分為綜合體商鋪、底商、街鋪以及專業(yè)市場幾個(gè)類別。投資者選擇的商鋪類型多為綜合體商鋪和底商兩類。由于街鋪多為民改商或臨建，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)可能存在一些問題，而專業(yè)市場類商鋪由于經(jīng)營的特殊性和回報(bào)實(shí)際較長，多為大業(yè)主持有，分散產(chǎn)權(quán)持有的產(chǎn)權(quán)式商鋪，因而關(guān)注熱度略遜一疇。
　　買入價(jià)格越低，投資者成本就越低。大多數(shù)情況下，開發(fā)商對(duì)商鋪項(xiàng)目會(huì)采取預(yù)售的方法進(jìn)行銷售。所以，在前期商鋪?zhàn)鳛槠诜康臅r(shí)候買入，其價(jià)格會(huì)相對(duì)劃算。而隨著開發(fā)商工程進(jìn)度的逐漸推進(jìn)，商鋪的前景逐漸明朗之后，開發(fā)商大多會(huì)開始提價(jià)，特別是位于成熟商圈中的項(xiàng)目，其漲價(jià)空間將會(huì)很大。如果等到這個(gè)時(shí)候再買，投資者的成本將會(huì)提高不少。
　　所以，投資商鋪還是越早越好，但搶占先機(jī)必須建立在充分考察開發(fā)商的實(shí)力和建設(shè)周期的基礎(chǔ)之上，將投資風(fēng)險(xiǎn)控制在自己掌握的范圍之內(nèi)。此外，當(dāng)開發(fā)商遇到到資金鏈緊張、對(duì)項(xiàng)目前景預(yù)期不明朗等情況的時(shí)候通常會(huì)選擇降價(jià)出貨。所以，選擇這種時(shí)候購買也不失為一個(gè)良機(jī)。
　　商鋪吸引投資者的最大原因應(yīng)該算是其誘人的投資回報(bào)。但投資者也需要明確這樣一個(gè)觀點(diǎn)：要想實(shí)現(xiàn)商鋪價(jià)值的回報(bào)需要花費(fèi)較長的時(shí)間，這也是提醒投資者們做好“打持久戰(zhàn)”的思想準(zhǔn)備，權(quán)衡好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及對(duì)資金回報(bào)的預(yù)期，科學(xué)謀劃、謹(jǐn)慎投資。